La plusvàlua municipal

La plusvàlua municipal és un impost que grava l'increment de valor dels terrenys de naturalesa urbana, que es devenga en el moment de la transmissió d'aquests terrenys, és a dir, en situacions de venda, donació o herència. A continuació, es detallen els aspectes clau d’aquest impost:

Quan s’aplica

• Venda: El venedor és qui ha de pagar l'impost.

• Donacions: El pagament correspon al donatari.

• Successions: En aquest cas, els hereus són els responsables de fer front a l'impost.

Càlcul de la Plusvàlua

A partir de la Llei de 2021, els contribuents poden escollir entre dues formes de calcular la plusvàlua municipal:

1. Plusvàlua real:

   • Es calcula com la diferència entre el valor de venda del terreny i el valor d’adquisició.

2. Nou sistema objectiu:

   • Consisteix a multiplicar el valor cadastral del terreny per un coeficient revisat anualment per l'Ajuntament, amb un límit màxim establert. Aquest sistema té en compte l'evolució del mercat immobiliari.

Nou criteri des de 2021

• Si no hi ha increment de valor, no es genera cap obligació de pagar l'impost de plusvàlua municipal. Això implica que, en situacions de pèrdua de valor del terreny, els contribuents no han de fer front a l'impost.

Descomptes i Simuladors

• Descomptes en l'IRPF: Si el venedor paga l'impost de plusvàlua, pot descomptar aquest import com un menor guany patrimonial en la declaració de l'IRPF, la qual cosa pot reduir la seva càrrega fiscal global.

• Simuladors: En els nostres simuladors d'impostos de successions i donacions a Catalunya, no s’inclou el cost de la plusvàlua municipal. És important tenir en compte aquest cost addicional a l’hora de planificar la transmissió patrimonial.

Consultes a l’Ajuntament

Per conèixer l’import exacte de la plusvàlua municipal, es pot sol·licitar una liquidació prèvia a l’Ajuntament, que proporciona una estimació dels imports a pagar en funció de la transmissió del terreny. Aquesta liquidació és útil per a la planificació fiscal i per evitar sorpreses durant el procés de transmissió patrimonial.

A més, existeixen calculadores online per a conèixer el seu valor com, per exemple, la d'Idealista o la d'Iberley.